消费贷怎么还款划算(您的房贷月供多少,转贷,教你省一辆车的钱)_杭州银行消费金融公司,抵押贷款平台哪个靠谱
时间:2023-01-04 00:37:19作者:,
,房产抵押贷款 VS 房贷,很多朋友分不清什么是房屋按揭贷款,什么是房屋抵押贷款(个人经营贷,企业经营贷),近三年经营贷利率下调,低至3%,很多人把利率高的按揭转换成了抵押贷,有的人受传统观念影响,认为房子买完了,就按照银行的合同还月供就行了,利率都是当时约定好的,可是有些朋友买房时候的按揭的确利率很高,高位站岗,有必要坚持吗,如果转贷到底划不划算,今天老许全面的做个解析,分析利弊看自己是否适合转贷。,房屋按揭贷款:买房时付一部分首付,剩余款项从银行贷款,带出的钱银行直接转给开发商,或者二手房的卖方,购房者还月供的形式的贷款(新房或二手房),房屋抵押贷款:是借款人(企业或个人)以房产作为担保,向金融机构申请用于合法用途的貸款,一.用途不同,1.按揭是购房者向银行借款购买房产,专款专用。,2.房产抵押贷款(房产抵押经营贷)可以用于日常的消费范围,包括了装修、留学、旅游、购车等等这些大额的消费,也有用于企业的经营,很多小微企业的经营购买设备或企业经营都是需要大量的资金,二.贷款需要的资料不同,1.房贷需要借款人除了身份证等常规的资料之外呢,还需要提供首付款的证明和购房合同等材料。,2.房产抵押贷款提供的材料相对多,包括企业相关材料,上下游合同,三方合同等,三.政策限制不同,1.按揭除了受银行贷款的政策利率以外,还受楼市限贷限购政策的影响,2.房产抵押贷款只受银行贷款政策的影响。,四.房产抵押贷款是拿全款房或者按揭房,至少是房产证出证了,产权证可能是在你手上,可能在银行,直接或者间接抵押其价值。,两者优缺点对比,1.按揭优点:期限长( 北京最长可申请二十五年)、中途无需签合同、可用公积金、上班族无需注册公司,缺点:只能买房用此种方式;利息高(北京首套4.85%、二套5.35%);还款方式不能选择先息后本与随借随还;不还够一年左右提前还款,有违约金;可贷额度低(首套6成、二套只有2-4成);,2.房产抵押优点:有房需要资金可以随时贷(消费贷或抵押经营贷);利息低、可以做到年化3.2%;额度能做到八成左右;还款方式可选择先息后本、等额本息、等额本金、随借随还。提前还款无违约金,缺点:有些产品每三年需要签一次合同;,转贷需要垫资把上家金融机构的还上,解抵押,涉及到垫资费用,其实现在银行批贷函垫资费用很低的,还有执照的费用1w左右,总结,转贷到底合适吗?,很简单:因为每个人情况不一样,算一下转贷能省的利率和转贷需要的成本,做一个对比,转贷成本基本差不多一般在2个点左右(执照、垫资、助贷服务费),利率差算一下,例如:每年节省利率2,十年节省20个点,那肯定合适。,有经营的或者持有执照的,转贷是非常合适的。,抽贷的概率可以忽略不计,别听那些不全面了解市场的乱分析,能省的为什么不省,但是额度小的100w左右的就没必要折腾了,年利率差小无0.5左右的也没必要,老许,不能为您赚100万,但我可以为您省100万。,热门推荐,房屋按揭贷款:买房时付一部分首付,剩余款项从银行贷款,带出的钱银行直接转给开发商,或者二手房的卖方,购房者还月供的形式的贷款(新房或二手房),房屋抵押贷款:是借款人(企业或个人)以房产作为担保,向金融机构申请用于合法用途的貸款,杭金柚-专注于:杭州贷款公司,银行抵押贷款,无抵押信用贷款,别墅抵押贷款,杭州抵押贷款,房产抵押贷款,汽车抵押贷款,无抵押贷款,企业贷款等贷款服务,可以在线申请贷款,也可以拨打电话:17364552093 手机:15336550459进行相关资讯,希望我们杭州老杨见闻的相关分享可以帮助到您!